在要求退定金时，若开发商宣传与实际不符，你需要提供购房时开发商的宣传资料，如广告、沙盘模型照片、宣传册等作为证据，证明开发商曾作出过具体承诺。同时，收集现场实际情况的照片或视频，对比展示宣传与现实的差异。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这些证据将有助于你依据法律规定要求开发商退还定金。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，开发商在宣传中故意夸大或虚构房屋条件，导致宣传与实际严重不符，可能构成欺诈行为。若构成欺诈，购房者有权请求法院或仲裁机构变更或撤销购房合同，并要求开发商承担损害赔偿责任。此外，开发商还可能面临行政处罚，包括警告、罚款等。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若开发商拒绝退还定金，你可以首先尝试与开发商协商解决；协商无果时，可以向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调解。此外，还可以选择向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并退还定金。记得在采取行动前，准备好充分的证据材料，以支持你的主张。
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