父母将房产以售卖形式过户给已婚儿子,是否属于夫妻共同财产,需视具体情况而定。
若房产是在儿子婚后取得,并且购房资金来源于父母与儿子之间的真实买卖交易,且交易价格公允,则该房产登记在儿子名下,原则上属于儿子个人财产。但如果存在以下情况,则可能被认定为夫妻共同财产:
1. 如果交易被认定为虚假买卖,实为赠与:该房产可能被认定为父母对儿子夫妻双方的赠与,从而属于夫妻共同财产。
2. 如果交易价格明显低于市场价:可能被认定为部分赠与,房产的部分或全部可能被认定为夫妻共同财产。
3. 如果父母明确表示房产是赠与夫妻双方的:即使以买卖形式过户,也可能被认定为夫妻共同财产。
4. 如果婚后夫妻共同偿还房款:即使房产登记在一方名下,也有可能被认定为夫妻共同财产。
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根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若父母与儿子之间的房产交易并非真实买卖,而是名为买卖实为赠与,则该交易行为可能被认定为无效,房产应视为赠与财产。若赠与发生在儿子婚后,且未明确仅赠与儿子一人,则根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条第二款的规定,应视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。
此外,若房产虽以买卖形式过户,但交易价格明显低于市场价,也可能被认定为部分赠与行为,进而影响房产归属。因此,在判断该房产是否属于夫妻共同财产时,必须综合考量交易的真实性、价格公允性以及是否存在赠与意图等法律要素。
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1. 明确交易性质:应通过书面协议明确父母与子女之间的房产交易为真实买卖,而非赠与,避免后续争议。
2. 保留完整交易凭证:包括买卖合同、付款凭证、银行流水、房产评估报告等,以证明交易的真实性及价格公允性。
3. 咨询专业律师:由律师协助起草协议、审核交易文件,确保交易结构合法合规,避免被认定为赠与或逃避债务行为。
4. 进行公证或见证:为增强交易的法律效力,可对买卖行为进行公证或由第三方见证,以增强证据效力。
选择何种解决方案,应重点考虑交易是否真实、是否存在赠与意图以及交易价格是否合理等因素。建议尽早咨询专业律师,以保障房产归属清晰、合法。
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1. 被认定为虚假买卖:例如,父母与儿子之间没有真实买卖合意,仅有形式上的合同和转账,法院可能认定该交易无效,房产将被视为赠与,进而可能被认定为夫妻共同财产。
2. 被认定为逃避债务或税务责任:若父母存在债务,债权人可主张该交易损害其合法权益,要求撤销房产转让行为。例如,父母在负债后将房产低价过户给儿子,可能被认定为恶意转移财产,导致房产被追回。
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